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  现实生活中,许多父母愿意在房产证上加上子女的名字,以期望给孩子更多的保障。但是很多父母都不知道房产证上加子女名字怎么办理?今天找法网小编为大家详细介绍。

  房产证上加子女名字怎么办理

  房产证为子女加名的形式主要有两种,一种是通过赠与的方式,一种是通过转让的方式。

  一、赠与

  赠与是指父母通过赠与的方式将房产证的所有人添加上子女的名字。这样做的好处是,不需要缴纳房屋所得税和营业税等税费。并且由于是父子关系,这种转让在短期看来,是有占便宜的优势的。其赠与形式是通过书写赠与合同书,要经过公证处进行公证。

  但是,这种方式在长期看来,如果想进行再次转让或者买卖的话,就需要缴纳较多的税费和其他费用。因此,该方式不是较好选择。

  二、转让

  转让方式是指在房产的购得形式上注明为转让所得。该方式的优点是没有后期较多的税费风险和其他费用的政策性要求。

  但是,在短期看来,该方式存在的问题是需要缴纳较多的税费和其他费用。因为该方式基本等同于素不相识的人之间的转让。少有不同的是,该方式的房产价格可以协商,并以较低的价格转让,这样,其结果是不需要缴纳太多的税费。因为房价越高,其费用越高。

  一、有房无贷办理流程:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加子女姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

  3、办理房产证加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知一个初始密码,之后可自行更改;

  二、有房有贷办理流程

  1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行);

  2、办理房产证加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

  3、其他步骤同有房无贷。

  三、如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费;

  2、万分之5的印花税;

  3、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样);

  4、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  以上就是今天介绍的在房产证上加子女名字的流程及费用。希望对大家有所帮助。

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