房地产税是什么?房地产税费什么时候会出台?

更新时间:2020-07-01 16:36 找法网官方整理 人浏览

  房地产税是一种综合的税,现在还没有实行真正的房地产税,但是迟早是要实行的。那么,房地产税是什么呢?房地产税费什么时候会出台呢?为什么要推房地产税呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房地产税是什么?

  房地产税实际上就是指,针对房屋和土地所征收的所有相关税收。

  而房产税则只是针对房屋所征收的一种保有持续税种。

  因此严格来说,房产税则是房地产税中的一种。

房地产税费什么时候会出台

  二、为什么要推房地产税?

  为什么要推房地产税,这就要从我国地方收入说起。

  先来看看我国的税收中,房屋和土地相关税收的占比。

  在我国现行的房屋和土地相关税收里,最主要的是契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等等。

  按照当前《民法典》草案的内容看,住宅用地满70年后会自动续期。此外根据新修改的《物权法》里也明确说明了,70年房屋产权到期后,只要缴纳少量的“物业费”就可以自动续期。这个物业费通常不会太高,换句话说,实际上当国家决定70年房屋产权到期后,只用较少费用来自动续期的时候,就意味着房地产税的推出几乎是必然的。为什么这么说呢?

  因为地方财政收入,需要有一个稳定的主要来源。美国的地方财政收入主要靠房产税,70%的税收收入都是房产税。而我国过去几十年的地方财政收入,主要靠的是土地出让金。但现阶段,我国的土地能卖的,好卖的基本也都卖光了。这使得土地出让金在接下来没办法成为地方财政的主要收入来源和稳定收入来源。于是,从国家角度来说,就必须想一个新的稳定收入来源,能够成为地方财政的主要收入。所以,才会有房地产税。从这个角度看,房地产税是必然会推出的,这只是一个时间问题。并且,从当前各地方严重的债务问题上看,房地产税的推出,恐怕会远比很多人预想的要快很多。

  三、房地产税费什么时候会出台?

  为什么从2011年就开始每年都要说一下房地产税,然而这么多年过去了,虽然近两年对于房地产税推出的呼声力度越来越大,但一直都没能真正落地。

  国家究竟是在顾忌什么?

  其实就是房价。目前国家对于房价的态度一直是十分明确的。

  首先“房住不炒”是国家大战略,如果房价继续疯涨必然会严重透支我国的未来,只靠房地产作为支柱产业,会严重消耗社会的创造力。所以,首先房住不炒是肯定不会动摇的,国家并不希望看到房价再一次疯涨,也不可能把房地产再拿来做为刺激经济的夜壶。这个上面已经在多个场合都强调过。实际上,我们当前的货币政策之所以这么小心翼翼,不敢全面降息,很大一部分原因,也是怕刺激到房价,导致房价进一步疯涨。但问题是,国家不希望房价进一步疯涨,但更不希望看到房价出现大幅度下跌。这是因为,房贷是我国银行最主要的良性贷款来源,如果房价出现大幅度下跌,会直接引发房贷断供的危机,这一点2008年美国次贷危机已经上演过。本来我国银行的不良贷款问题就一直是比较严重,如果房价下跌,首先会冲击银行体系的稳定和安全。

  其次,我国的货币发行,除了锚定外汇储备之外,更大一部分是锚定于“房地产”。这其实并不奇怪,因为像美国的货币发行,有一部分也是锚定于房地产。2019年初,在美联储的资产负债表中,国债占比为54.8%,房地产抵押债券占比40.51%,二者合计达95.31%。也就是说,美联储发行货币,一部分是锚定于国债,另外一部分是锚定于房地产。而我们央行发行货币,锚定物主要也是有两个,一个是美元,一个是房地产。我们打开央行的资产负债表可以看到,目前央行的外汇占款达到21.2万亿元,占央行总资产的58%.这个外汇占款就是指美元/美债,是我们人民币发行的主要锚定物。而在央行的资产负债表里,除了外汇占款之外,最大比例的就是“对其他存款性公司债权”.这个“对其他存款性公司债权”是什么意思呢?这是指,央行对银行的再贴现、再贷款、逆回购操作和结构性货币政策工具余额等所形成的债权。我们平常听到的MLF之类的,实际上就是指央行借钱给银行。那么银行从央行那里借到钱之后,就会在央行资产负债表里形成这样的债权。从2013年开始,央行一直通过这样的形式,来把一部分货币发行锚定物,绑定在银行身上。实际上,在2013年央行的资产负债表里,外汇占款比例一度高达83.29%.那时候可以说央行发行货币完全锚定于美元。不过2013年之后,央行不断通过借钱给银行的形式,来降低外汇占款比例。所以这个外汇占款比例才从83%,降低到了58%.而对其他存款性公司债权比例,也从6.4%,上升到了31.5%。外汇占款比例的下降,刚好是对其他存款性公司债券比例的上升。而我们知道,银行的对外贷款里,34%都是房地产和个人房贷。所以,央行印钞锚定于银行,实际上也就变相锚定于房地产身上。因此,一旦房价大幅度下跌,不但冲击银行的稳定和安全,更会直接冲击人民币汇率的稳定。这使得,对于国家来说,肯定是不希望房价出现大幅度下跌。房价可以小跌,也可以小涨,但绝不能大跌,或者大涨。这就是我们国家对于房价的宏观调控底线。但这只是主观愿望,能否做到两说搞清楚这些内在逻辑,实际上你们会对当前我国的一些宏观政策有更清晰和深入的了解。这种情况下,房地产税就会变成一个很重要的调控房价的工具。过早推出房地产税,有可能会导致房价下跌。所以从国家角度看,可能会在一系列财政刺激手出来后,而房价又隐约有要继续上涨的势头时,才有可能在一个比较恰到好处的时机,来推出房地产税。这样一来,房地产税就会变成国家遏制房价上涨的工具,同时可以满足当前实体经济对于央行加大货币刺激政策的需求,并且还能解决或者说缓解地方债务危机的问题。

  不过总体来说,房地产税虽然有可能成为真正解决地方债务危机的手段。但问题是,这玩意其实是救缓不救急。房地产税的推出,我个人看最快也得明年,最迟2025年之前会推出。而今年的世界经济危机,对于地方财政的巨大压力,是实打实的近期主要压力。要解决今年地方债务问题,还需要上下一起努力,去缩衣节食,去开源节流,去共同想办法解决,而不是想着财政赤字货币化这种懒人思路。至于房地产税,从目前情况看,未来是肯定会推出的。就像上面说的,当国家决定70年房屋产权到期后自动续期,不再重复收取土地出让金的时候,就已经说明房地产税的推出是必然的。因为严格来说,土地出让金和房地产税是存在部分重叠的嫌疑,所以二者只能取其一。因此房地产税是肯定会推出的,这一点大家要有心理准备。至于时间,我个人预计是肯定会在2025年之前推出,这是最迟推出的时间。快的话,可能明年就能看到房地产税的落地了。不过总体来说,房地产税落地的先决条件,比如说不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网,等等都已经在过去几年里陆陆续续落地了。这使得房地产税的推出,已经没有多大障碍,剩下的只是时机问题。国家会在一个比较恰到好处的时机,来推出房地产税。

  以上就是找法网小编为大家整理的“房地产税是什么?房地产税费什么时候会出台?”的相关内容,我们可以知道,房地产税实际上就是指,针对房屋和土地所征收的所有相关税收,快的话,可能明年就能看到房地产税的落地了。若大家还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。



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