当前位置: 找法网 > 房地产税 > 房地产税资讯 > 房地产税收留置权投资程序

  在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。那么关于房地产税收留置权投资程序是怎样的呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  1、房地产所有者需要定期缴纳房地产税,对房地产的估价是通过分析上一年市场价格,每年年初确定当年房地产税收额。美国的房地产税是由地方政府征收的,也就是南州、市或县政府征收。从某种意义来说,房地产税税率是对市场需求的一种预测,而税率的提高必须得到地方议会的批准。在购买房地产时,买主需要支付交易税和不动产税。这笔不动产税是根据有关机构事先对所购买资产的评估确定的。美国政府有专门机构每年对本地区的房地产进行估价,并确定房地产税的征收税率。估价是指对房屋以及该房屋所占土地,即包括房产和地产在内的整个资产价值的评估。在征收房地产税的具体做法方面,不同的州、不同的地区不尽相同,税率也是因地而异。 2、如果房地产所有者在一定期限内未支付房地产税,则地方政府会对该房地产的房地产税收留置权进行拍卖。所谓税收留置权,是指负有纳税义务的纳税人如有欠缴税款就自动成为政府的债务人,税收留置权随之产生直至其偿清税债为止。政府作为债权人,对作为债务人也就是欠税人的财产实施税收留置权,以确保政府的税收权益。另外需要说明的是,中国现阶段还没有规定税收留置权,目前,税收留置权仅在英美法系国家存在,是国家以担保权人的身份,对纳税义务人行使债的请求权的权利。 3、地方政府拍卖房地产税收留置权的程序在各州有一定区别,依据州法执行。现以美国密斯斯比州为例,阐述房地产税收留置权拍卖程序。在美国密斯斯比州,若房地产所有者无法支付房地产税,并在之后的一年内仍未支付,地方政府便会在统一的时间对房地产税收留置权进行公开拍卖。按照规定,美国密斯斯比州一年进行两次房地产税收留置权的拍卖,时间分别是四月的第一个星期一和八月的最后一个星期一。每次拍卖前,公示的时间很短,仅有两个星期。即使是在同一个州内,不同的县所采用的房地产税收留置权的拍卖方式也不尽相同。具体而言,一些县(county)采取“竞价”方式进行拍卖,即出价最高者获得购买房地产税收留置权的权利,例如Hindscounty。据统计,获得购买权的价格的平均值为房地产价值的10%。另外一些县则采取“轮流购买(roundrobin)”的拍卖方式,这种方式不需要竞价,而是投资者按照一定的顺序轮流购买。这种方式的优势是不会为在第一种方式中,由于竞价时出价过高造成损失;劣势是投资者无权选择希望购买的房地产税收留置权,或者放弃不想购买的房地产税收留置权,只能按照顺序轮流购买。在投资者购买了房地产税收留置权之后的两年时问里,房地产所有者有权赎回,并需要向投资者支付利息。美国密斯斯比州规定年利率为18%,即1.5%/月,赎回时,房地产所有者需要按照房地产价值的1.5%/月向投资者支付利息。若房地产所有者在两年时问内未能赎回,则房地产归投资者所有。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358