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  如今不少人喜欢购买商品房,但是在交房过户时,经常会发生一些矛盾,矛盾的焦点在于税费的承担问题,一般购房费用由买家大家都是没有争议的,但是税费国家是有规定的,但是一些卖方人怕麻烦希望税费由买方全部承担,那么商品房过户税费由谁承担?以下就是找法网小编整理的内容。

  商品房过户税费由谁承担

  一、商品房过户税费由谁承担

  过户税费双方都要承担,但是具体的费用要看是哪种税,不同的税由双方各自来承担的。

  根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”但是双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。

  二、商品房过户税费双方约定由一方出有效的原因

  原因有二:

  第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。

  第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。

  税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。

  三、商品房过户缴纳税费需要哪些证件

  1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

  2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

  注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

  以上就是找法网小编整理的关于商品房过户税费由谁承担、商品房过户税费双方约定由一方出有效的原因、二手商品房过户缴纳税费需要哪些证件的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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