房地产税费怎么算?且看计算公式

更新时间:2019-12-17 17:20 找法网官方整理 人浏览

  一直以来跟房子相关的问题都是社会热点话题,什么房价、房地产税等等,受到人民群众的广泛关注,因为都是与人民群众的利益密切相关的问题。由于很多人很关心房地产税的相关问题,于是今天找法网小编就带大家一起来看一下房地产税费怎么算?

  、房地产税率是多少

  房产税征收标准从价或从租两种情况:

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1。2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

  (1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1。2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  房地产税征收范围:

  房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房地产税费怎么算

  二、房地产税费怎么算

  1、从价计征

  从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征,其计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

  2、从租计征

  从租计征计算是根据该房产收入的租金计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;个人出租住房收入的租金计征,其计算公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

  、征收房产税有哪些意义

  1、房产税原则是多套和高端。

  若首套房价值百万,每月需交税400元。若参照欧美国家同行办法,价值100万首套房子可能每年缴纳税收5000元,每月约420元。首套房税率在0.5%至1%之间,二套、三套以上房子税率预计在2%以内。

  由于房产税原则是多套房、高端房进行调节,因而,房产税开征不仅有助于增加财政收入,约束投资需求,促进有效供给,促进自主和改善型需求增长。

  如果首套房子免征,对于大多数购房者来说并不需缴纳房产税。拥有两套、三套以上房子的投资者来说,如有人购买了好几套房子,给儿子媳妇,女儿女婿,孙子囤的,持有多套房子税费可能增加,房产税约束投资投机,让住房市场平稳健康发展。

  2、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子,靠房价上涨炒房盈利,房产税来了,多出来的几套房子应按照规定征收房产税,因而,投资客、投机客会加快出售多余房子,如果卖不出去,房产税负担就要由投资者承担。

  实际上,我国重庆和上海两地已试行了房产税,重庆征税对独栋别墅、存量或增量房均征税,税率在0.5%至1.2%之间,存量独栋商品房可抵扣180平方米,高档住房抵扣100平方米,税收将用于公租房建设。上海是对居民二套以上房子,包括新购二手货新建商品房征收,税率为0.6%,若家庭人均面积不超过60平方米的税收减免。税收用于保障房建设。

  3、开征房产税有助于优化资产配置,比如有的投资者想要做些其它投资,买点儿股权股票、买点儿商业保险或理财产品、创业开个公司,想要省钱多元化投资,就不能买太高端大豪宅,市中心的普通小三居两居室就可以,如果在郊区买房,税收可能要少一些,但上下班往返路程,需计算好时间成本。

  以上就是找法网小编整理的房地产税费怎么算的相关内容,大家看完上述内容之后能不能自己计算出房地产税费呢?小编建议大家可己试着去计算看看,看看自己能不能算出来哦!若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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