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  我们知道,在开实体店铺时往往需要租赁商铺。既然是租赁,自然要写租赁合同。出租方为了防止租赁方临时违约,一般会在合同中约定违约金。那么,商铺出租合同违约金是多少?商铺出租合同违约金是多少才合适?跟随找法网小编一起来看看吧。

  一、商铺出租合同违约金是多少

  合同违约金一般不得超过损失的30%。合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

  二、什么情况下可以解除商铺租赁合同

  未经同意擅自转租的,不按时缴纳房租的, 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  租房的安全有问题的承租人可以解除合同。

  综上所述,我们可以得知,合同违约金一般是事先由双方协商一致,写在合同上的,在违约时按照合同办事。不过需要注意,约定的合同违约金一般不得超过损失的30%,这样才是合法有效的。

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