店铺租赁的时候也可能会被黑中介或是不良房东欺骗,影响到租客的权益,为了避免发生店铺租赁上当受骗的事情,大部分人在店铺租赁的时候都会留意各个方面的知识,提醒注意好被骗的相关内容。那么,商铺出租需要注意什么呢?下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
商铺出租需要注意:
(一)租店铺需要核实出租者的身份
和租房一样,只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺出租给你,因此,在咱们签订租赁合同之前,在咱们支付租金押金之前,一定要先搞清楚,现在和你谈合约的人,是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说,咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话,则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的,这些人一般在签订合同时需同时到场。
(二)有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点,如涉足服务领域的一般应选在居民区,涉足餐饮行业应选在人流密集地区,这样才能保证一定的消费客流。
(三)由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价,结果被别人牵着鼻子走。最佳的做法是,在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限,然后从最低心理价位谈起,这样有利于挤出价格“水份”。
(四)免租装修期
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
(五)租赁保证金
俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。
以上就是小编为您整理的商铺出租时应注意事项,希望可以帮助到您。