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  在我国,很多事情都要实行征收税费,这是法律所规定的,包括房屋的买卖和公司出售办事楼,如果没有缴纳应该缴纳的税费原则上是违法的,缴纳税费是我国公民的义务和责任。公司出售办公室如何缴纳税费?请随找法网小编了解相关内容。

  一、公司出售办公室如何缴纳税费

  1.公司出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税,营业税的税率为5%。公司出售办公楼应该按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率来计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)还有企业所得税。

  2.纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳印花税,税率为万分之五。房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。土地增值税以收入,减除取得土地使用权所支付的金额、营业税等税费等扣除项目,乘以适用税率计算税款;或按税务机关规定进行征收。

  二、公司出售办公室税率是多少

  1.增值税的税率如下:增值额未超过扣除金额50%,土地增值税税额=增值额;30%。增值额超过扣除金额50%,未超过100%的,土地增值税税额=增值额;40%-扣除金额;5%。增值额超过扣除金额100%,未超过200%的,土地增值税税额=增值额;50%-扣除金额;15%。增值额超过扣除金额200%,土地增值税税额=增值额;60%-扣除金额;35%。

  2.公司出售办事楼要交营业税,城建税、土地增值税、教育费附加、地方附加税、印花税等等。出售办事楼是应缴税款的计算比较复杂,共涉及到6个税种,明细如下:营业税:房租的5%,城建税:营业税的7%,教育费附加:营业税的3%,地方教育费附加:营业税的1%,房产税:房租的12%,个人所得税:房租扣除相关费用后的10%。

  以上就是本文全部内容。缴纳税费和计算应交税费的时候不知道怎么核定征收应该咨询当地的税务机关或者查询当地土地增值税核定征收率来,也可以按转让收入乘以核定征收率确定。

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