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  大多数人在购买二手新房时,都会抱有很谨慎的态度,因为二手新房交易中往往很容易产生纠纷,而且一旦产生纠纷对于购房者的损失是非大的。下面,找法网小编就来说说二手新房过户需要什么手续。

  一、二手新房过户需要什么手续

  1、签约

  如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;

  2、核查

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

  3、交税

  买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

  4、登记办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

  5、办理贷款手续

  对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

  6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  二、二手房过户注意事项

  1、涉及到房产过户时,需要注意的地方有很多,比如带齐相关证件到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续等等。买卖双方都要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们,这些证件千万不要忘记哦!以免再跑第二次。办理时购房者要了解办理流程,并且警惕开发商代理的圈套。

  2、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的,注意一下你的房屋是不是处于抵押状态,交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

  3、为了保证资金的安全,买家要保证首期款通过独立的第三方管理。并且,有一点小编还是要提醒大家,在签合同前一定要协调好,保证双方都同意。

  综上所述,我们可以得知,二手新房过户需要签约、核查、交税、登记办理产权转移过户手续、办理贷款等手续。

  以上就是本文的全部内容,谢谢大家的阅读。若是你有其他的法律问题需要帮助,可以咨询找法网上的在线律师。

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