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  如今的房产市场鱼龙混杂,不仅仅有一些借房屋买卖中介身份诈骗的人,也有一些用自己不能进行过户登记的房产出售然后卷钱跑路的人,那么什么情况下二手新房无法过户更名?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  什么情况下二手新房无法过户更名

  1、卖家无法提供房产证。

  没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

  什么情况下二手新房无法过户更名

  2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。

  如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

  3、被有关部门查封的房产。

  买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

  原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

  4、未解除抵押的房产

  现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

  5、产权因为违规搭建被冻结

  如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

  《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  《物权法》第十一条:当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  以上就是找法网小编整理的关于什么情况下二手新房无法过户更名的内容,二手新房无法过户更名的情况有:卖家无法提供房产证、被有关部门查封等情况。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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