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您好，我想问一下，买一个二手房，小产权房的，沒有房产证，如何产权过户
更新时间：2020-07-22 12:58:42
问题描述：
您好，我想问一下，买一个二手房，小产权房的，沒有
房产证
，如何产权过户
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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌
非法侵入住宅罪
私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响
居住权
。其实，此处的居住权，也可以理解成为《
物权
法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理
房产过户
，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
2020-07-22 12:50:18
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无法过户。
2020-07-22 12:54:12
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先办理
房产
过户手续，再凭房产证去当地
土地
部门办理
土地证
。
2020-07-22 12:58:42
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