首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
租房
>
租房咨询
> 咨询详情
因门店很小,须别寻地区租房子,合同书里无合同违约金,已提早4个月告之房主要别寻地区租房子,提早终止合同是合理合法還是要赔付房主损害吗?
更新时间:2020-05-31 09:45:19
问题描述:
因门店很小,须别寻地区
租房
子,
合同
书里无
合同违约金
,已提早4个月告之房主要别寻地区租房子,提早终止合同是合理合法還是要赔付房主损害吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
官方
已帮助
1792394
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房东违约的,国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据
租房合同
的约定承担
违约责任
;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《
合同法
》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-05-31 09:33:43
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
302122
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在
房屋租赁
关系上,要求解除
租赁合同
的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定
违约金
的按照合同的约定
执行
,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。
2020-05-31 09:36:43
点赞
合同纠纷律师团队
官方
已帮助
685347
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、合同法没有规定房屋
租赁
违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
2020-05-31 09:39:03
点赞
合同纠纷律师团队
官方
已帮助
573019
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
法定
解除合同
的情形
在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,当事人可以
单方解除合同
:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的,或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方
迟延履行
主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除
房屋租赁合同
,甚至要求租客赔偿损失。
2020-05-31 09:45:19
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
租房合同不让转租能不能找人合作经营
2586
您好,我签了5年租房子合同,只租了一年生意不好做,不愿租约,提早告知房主了,但房关键合同书上的不足5
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋,那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房退房合同要收回么
13718
提前解除租赁合同违约吗
租赁合同违约
你好,我就是房客,可是租房子合同沒有期满,我是不是能够提早搬离
签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同未到期房主可以卖房吗
租房合同到期
合同里无违约金,已提前告4个月知房东要别寻地方租房,合同未到期提前搬走可有什么违法吗?
房屋租赁合同 1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的,作为合同的当事人,您应该持有合同,房东应该给你一份或者复印一份给您; 2、关于是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
须别寻地方租房,合同里无违约金,提前解除合同是合法还是要赔偿房东损失吗?
签租房合同注意事项是什么这个问题? 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是房东,因为急需要钱,房子卖了,提前解除租房合同,按照合同支付违约金,但是租客不肯接受,并且
不可以强制搬走,买卖不破租赁
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租了个门店,想提前终止合同,但是合同上有任何违约需要赔偿年租金20%,算不算违约
只要不违反法律的强制规定就可以
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
420
跟房东签了一年的租房合同,现在房东不租了,提前通知了我,是否存在违约?合同上有说明不得提前终止合同。
你好,在租赁期限内,你可以拒绝退房,否者要求赔偿,房东存在违约
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
245
我是租房子的,与房东签订一年的合同,但是临时家中有事,需要终止合同,上边有违约金,我已经提前与房东商
协商调解处理,按法律规定不能
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
160
他们签了假身份证号码,在公安局找不到
可以去开发商及时更改
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
130
你签了合同,然后合同里面有签到扣1000元的押金,合同满一年才能退,在合同里有说到不满一年这1000
单位收取押金就是违法 劳动合同法规定,不得收取劳动者押金 到人社局投诉他 第八十四条 用人单位违反本法规定,扣押劳动者居民身份证等证件的,由劳动行政部门责令限期
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
105
签了合同,对方一直没有过户怎么办?
依据你们合同约定协商或是诉讼处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
115
微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我先签了合同,聊天记录在后面
需要结合其他证据认定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是签了个一万的合同,要激活任务做两个
你好,建议谨慎处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
咨询一下一个问题,就是签了合同,我打12315投诉对方并要求全额退款,如果败诉的话有什么影响
你好,具体发生了什么事情
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同上写了签了合同就不能退服装费了这个合法吗
你好:协商不成就诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/wenshan/
同城律师:
文山市律师
富宁县律师
广南县律师
麻栗坡县律师
马关县律师
丘北县律师
西畴县律师
砚山县律师
律师解答动态
49秒前
湖北昭福律所律师
近期帮助 7640 人
每个月工资都达到缴税标准了,但是工资里面没有缴税的明细退税也没有退税的任何信息是公司没有给缴纳税吗?
3分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43295 人
关于第八条申请人提出工伤认定申请,并按照下列规定附具相关证明:这个的原文在哪里可以找到吗
7分钟前
贵州芮文伟律师
近期帮助 14663 人
女人酒驾及腿部骨折会判刑吗?
11分钟前
杨国丰律师
近期帮助 2608 人
手机被偷了两千多块钱。
12分钟前
朱建宇律师
近期帮助 24748 人
网课被骗2990元,起诉没对方身份证号
14分钟前
宋学斌律师
近期帮助 15485 人
什么有效方式能让手机号码拒绝给所有人做担保人包括直系亲属(银行和网贷)
15分钟前
谢逸生律师
近期帮助 9244 人
虚假宣传,商业欺诈
19分钟前
王观涛律师
近期帮助 1375 人
如果被刚放出来的人打了,有监控有录音,被打没有还手可以判他多久
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询