现房和期房的区别在于期房签订的是预售合同而现房签订的是买卖合同，购买了现房后就可以随时入住了，但是期房还需要等待完工后才可以准备入住。现房一般在销售时已经配置好了设施，大部分现房都是精装修的，但是期房只能通过设计图和区域规划图判断质量。
一、现房和期房的区别有哪些
在房屋性质上，如果有大产证，那么就是现房，如果没有大产证，那么就是期房；而区分期房和现房就看房屋的完成情况，而还未开建或者正在建设中的是期房。
从购房合同来看，期房签的是预售合同，而现房签的是买卖合同。
从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。
从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。
从房屋结构来看，购房者可亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等，而、期房不能做到真切感受，只能看沙盘或样板间。
从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。
从风险指数来看，现房的配套和房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的，需要承担的风险小；而期房由于没有确切的实物，因此所有细节都是不确定的，可能会遇到开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等情况。
二、买期房和现房的注意事项？
看地段。随着城市发展，对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市核心的房子，因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外，买交通便利的房子也很好。即便房价下跌，交通便利的房子价格也不会下降。
看配套。一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套的品质与档次，配套设施是否一应俱全。
看户型。好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代的发展，户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型的结构是不是科学的，空间布局是否合理的。
三、购买期房什么时候交契税比较好
部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在房产证办理当日起缴纳便可以。
购买期房付款流程如下：
（一）买受人应当按照约定的时间支付价款。
（二）对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
（三）合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
（四）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
（五）根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
（六）如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
（七）如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
（八）还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
（九）不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
（十）不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
（十一）期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
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