现房和期房各自有什么优点

更新时间:2020-02-06 23:19 找法网官方整理 人浏览

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,那么现房和期房各自有什么优点呢?下面有找法网小编为您详细介绍。

  一、现房的优势

  对购房者来说,现房的优势主要是:

  1、由于现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,品质有保障。且购买了现房,可以马上装修入住;

  2、购买期房,容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

  二、期房的优势

  对购房者来说,期房最大的优势主要有两方面:

  1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担;

  2、由于购房者买的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有较大的选择余地。

  三、现房和期房的区别有哪些

  1、在房屋性质上,如果有大产证,那么就是现房,如果没有大产证,那么就是期房;而区分期房和现房就看房屋的完成情况,而还未开建或者正在建设中的是期房。

  2、从购房合同来看,期房签的是预售合同,而现房签的是买卖合同。

  3、从入住时间来看,现房是你什么时候买就什么时候可以住;而准现房则是需要等到房子封顶,需要等一段时间才能住,但是比期房等待的时间要短;而期房的等待时间是最长的。

  4、从各自的配套设施来看,现房的配套设施完善,大多是已经建好的配套设施,户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;期房就只能看设计图和区域规划图,但是具体是否能实现不确定。

  5、从房屋结构来看,购房者可亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等,而、期房不能做到真切感受,只能看沙盘或样板间。

  6、从房屋价格来看,在一般情况下,现房的价格肯定是要比期房要高一些,因为直接可以入住,不需要时间成本,而期房的房价,受市场、地段的影响较大,但是优惠力度较大,可能会很便宜。

  7、从风险指数来看,现房的配套和房屋情况,都是能通过视觉和触觉来判断的,需要承担的风险小;而期房由于没有确切的实物,因此所有细节都是不确定的,可能会遇到开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等情况。

  以上便是找法网小编为您整理的关于现房和期房的相关信息,希望能帮助到您。

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