买房是一件重大的事情，无聊是在对于现房和期房的购买上，那么现房和期房怎么购买呢？下面有找法网小编为您详细介绍。
一、期房怎么购买
期房购买流程
１．签订认购书。
２．签订买卖契约。
３．预售登记。
４．签订管理公约，办理入住手续。
５．办理产权过户，领房产证。
二、现房怎么购买
１、 查验房屋产权
首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。
２、 实地看房
购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。
３、 签订合同
房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。
４、 办理过户手续
签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易核心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
５、 交房
较后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。
三、现房的优势有：
１、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
２、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
以上便是找法网小编为您整理的关于现房和期房的相关知识，希望能帮助到您。
