很多人在用现房做抵押贷款是发现无法抵押，这可能就是这套房子所属的土地性质上出了问题，那么现房抵押对土地性质有什么要求？现房抵押贷款对土地年限有什么要求？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
对于做现房抵押的银行来讲，现房抵押只做出让土地性质的房产，也就是我们平常所说的正常商品房的土地，这类房产的土地基本上都是出让土地，所以在做贷款前这个需要再次确认一下你的房产证或者你的不动产证。
现在已经没有土地证了，那么这个性质应该在哪里查看？这个信息在不动产证上写的非常的清楚，可以看到它是划拨土地还是出让土地。
土地年限的时间一般跟土地证以及开发商确认，因为出让土地的土地使用年限也是有时间限制的，所以在贷款之前一定要查看你现在所属的这个房子的土地年限是否到期，如果到期或者超过一定的年限，一些银行在详细了解过之后也是不予批贷的。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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