现在购买现房的人很多，但当我们去银行进行现房抵押时，会发现有些现房是无法进行抵押的，这就于房屋的性质有关，那么银行现房抵押对房屋性质有要求吗？银行现房抵押对房屋年限有要求吗？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
从房屋性质上来看现房抵押成功的一般都是商品房，目前我们所说的房屋性质主要有住宅、别墅以及部分商用或者商住两用的房产，但是对于公寓很多银行是不做现房抵押的。
所以，如果你想用你的房子去做现房抵押贷款，那么也需要在自己的房产证或者不动产证上面确认清楚自己的房屋性质是成套住宅、别墅还是商铺以及写字楼，如果是以上这几种情况的话是可以办理的。虽然说房屋的性质不同，贷款成数也有所不同，但是也是可以做的。需要重点说的是如果你的房屋性质是公寓的话，那么就不能使用该房屋进行现房抵押
房屋年限主要说的是它的楼龄，也就是它的建成年代。这个建成年代在不动产证以及房产证上也会有明确的显示，就需要自己来去查看。大家一定不要去看你拿到房产证的时间，看的一定是楼龄，这个楼龄在你的房产证的最后一页的配图页就会显示它的建成年代。
用当前的年份减去建成年代，取得的结果就是房龄。按照正常的银行做的现房抵押的年限来看，25年之内的房子一般情况下都是可以做的。如果你的房产的楼龄在25年以上，但是你还是想用该房屋进行贷款的话，那么就只能去寻找民间借贷的这种机构。
1、房屋所有权证
2、抵押申请表
3、抵押合同
4、证明房屋价值的资料
5、委托书
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）
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