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  月供是在贷款时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应利息。那么个人房屋贷款月供怎么计算?有哪些计算方法?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、个人房屋贷款月供怎么计算,有哪些计算方法

  个人房屋贷款月供计算方法主要分为两种:等额本息法与等额本金法

  1、等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:

  月供=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

  2、等额本金还款法:是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:

  月供=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月利率

  个人房屋贷款月供怎么计算,有哪些计算方法

  二、个人房屋贷款流程是怎样的

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

  三、如何获得最低银行贷款利率

  1、选择利率最低的银行申请贷款

  虽然央行出台了基准利率,但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮,具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须要“贷比三家”,然后选择利率最低的银行。

  2、注意个人征信,保持良好的征信

  银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的,在其他情况都无法改变的情况下,我们只能保持良好的征信,尽量按时还信用卡,避免逾期的情况出现。

  以上就是找法网小编整理的关于个人房屋贷款月供怎么计算、有哪些计算方法的内容,个人房屋贷款月供计算方法主要分为两种:等额本息法与等额本金法。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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