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  面对日益升高的房价,人们既想买房,又支付不起高价的全新房,很自然的就会有许多人选择相对便宜的二手房,二手房屋贷款计算怎么算?找法网小编来为您做一个详细的解答。

  一、二手房屋贷款计算怎么算

  按照央行的规定,买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定,购房人向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

  举例来说,小刘看中了一套价格100万的住宅,签订购房合同之后向银行申请了贷款,小刘是这么预算的:

  由于是首套房,只需要交20%的首付,即20万,剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么,小刘真的能贷到80万吗?其实未必。

  银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定,根据最新的房贷政策,对于首次购买住宅的家庭,可以贷款总房款的七成,如果评估为80万,则小刘可贷款的额度为:90×70%=63 (万),而不是80万。这中间还有17万的差价,需要小刘提前准备好。

  影响二手房屋评估价的因素

  除了对房屋本身进行估值,还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑,最终得出房屋评估价。

  二、二手房首付比例计算方法

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  对于广大二手房购买者来说,除了要准备的房屋首付及交易税费,还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来,以免造成签完合同后首付不够的情况。以上就是二手房屋贷款计算怎么算的内容,感谢大家阅读。

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