房地产经济的迅猛发展的同时，有关部门也出台了相关政策，购买二套房的人们一定会发现购买二套房与一套房的差异，办理贷款时的首付比例和利率都会有所不同。找法网小编将为你带来二套房屋贷款计算公式，欢迎大家阅读。
二套房屋贷款计算公式
二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是２０１１年１月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
１．按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度
计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×２×至法定退休月数）×２
２．按照贷款最高限额计算的按揭贷款额度
二套房按揭贷款计算：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为５０万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为８０万元。
通常个人基本公积金首次贷款，额度３０万，若有补充公积金，额度１０万，个人公积金贷款最高４０万。夫妻二人以家庭为单位最高６０万，都有补充公积金，最高８０万。
３．按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于２０％；对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，首付款比例不低于３０％；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于６０％，贷款利率按同期同档次基准利率的１．１倍执行。
作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
以上就是二套房屋贷款计算公式的介绍。另外购首套房且面积大于９０平方米的购买人需要支付首付款比例最低为百分之三十；而对于二套房购买者，办理贷款时，需要承担至少百分之六十及以上的贷款首付比例。
