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  现在很多人买房,用贷款方式购买已经成为了一种时尚和潮流,因为贷款买房的话其实很方便,可以让人们的生活更加的舒适,提前入住自己的新房。那么大家知道关于房屋贷款计算利息的方式有哪些呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、房屋贷款计算利息的方式有哪些

  1、等额本息法:计算公式

  其月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

房屋贷款计算利息的方式有哪些

  2、等额本金法:计算公式

  其月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

  二、买房贷款怎样划算

  1、房贷跳槽

  所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。

  2、按月调息

  按月调息的方式,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。

  3、公积金转账还贷

  有关公积金转账还贷的方式,在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

  4、双周供省利息

  有关双周供省利息的方式,尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款高,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

  5、提前还贷缩短期限

  有关提前还贷缩短期限的方式,专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  以上就是房屋贷款计算利息的方式有哪些的介绍。贷款利息的计算可以根据自己的需求来进行计算,要注意做好准备工作,将自己的真实资料提交给银行,在得到银行的批准后就可以拿到贷款了。

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◆ 个人首套房屋贷款计算方法是怎样的

◆ 房屋贷款财产分割计算标准是什么

◆ 公积金贷款计算公式

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