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  银行贷款也分为几种方式,不同的贷款方式贷款利息也不一样,另外根据还款方式的不同,利息的计算方式也不一样,正是因为存在这几种不同的计算方式,很多购房者在办理贷款的时候都不知道利息是如何计算的。那么关于银行房屋贷款计算怎么算利息呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、银行房屋贷款计算怎么算利息

  (一)按还款方式计算

  1、等额本息法

  计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

银行房屋贷款计算怎么算利息

  2、等额本金法

  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

  3、自由还款

  自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理根据您的借款金额和期限,给出一个还款额,以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

  (二)贷款方式确定利息

  1、公积金贷款

  公积金贷款的利率为3.25%,利率低是大家都很喜欢的一点,但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,会受到很多开发商的限制,另外公积金贷款额度有限,这一点很重要。

  2、组合贷款

  组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。

  3、商业贷款

  商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种方式贷款较普通,缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4.9%。

  二、银行贷款利率计算公式有哪些

  1、月利率:即以月为计息周期计算的利息,其计算方式为:月利率=年利率÷12(月)

  2、日利率:日利率有称日息率,是以日为计息周期计算的利率,其计算方式为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

  3、年利率:通常以本金的百分比形式出现,以年为计息周期计算的利息,其计算方式为:年利率=利息÷本金÷时间×100%

  4、年化利率:指产品的固有收益率折现到全年的利率,与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年,收益率为b,那么年化利率r,其计算方式为r=(1+b)^a-1

  5、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  6、等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率

  以上就是银行房屋贷款计算怎么算利息的介绍。贷款本身就是一件麻烦事情,在办理时候大家一定要注意办理的方法和流程,寻找合适自己的还款方式。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

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