在人生中，对于很多人来说买房子是一件大事，很多家庭在面临买房的时候都会比较困难，主要就是考虑到现在的一个高房价，不过现在银行也提供了房贷业务，提前消费的一种方式，倒是方便了这部分朋友提前实现了买房的梦想。那么商业贷款期限是如何计算呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、商业贷款期限是如何计算
一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
二、影响房贷年限的三大因素
1、房龄越长商贷年限越短
目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。
查实房龄一般通过两种手段，其一是查看房产证，此外去所在地的不动产登记中心查询房屋档案是更为准确的一种方式。
2、年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。37岁的苏先生在北京购买唯一住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。
一般银行要求的是商业贷款期限与购房者年龄之和不能超过65年。年龄越大的越不占优势。
3、收入也影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
以上就是商业贷款期限是如何计算的介绍。商业贷款期限最长不得超过30年,借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁,女不得超过60岁。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。
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