很多人都想要在城市中购买一套公寓。这样能使他们在城市中居住工作更加便利更加稳定，但让人无奈的是很多年轻人并没有那么多钱来支付放款，因此只能选择贷款购买，那么商业房贷计算公式和利率是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
１、等额本金法
月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５）
２、等额本息法
月还款额＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
１、商业房贷首套房利率：
目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的１．１到１．２倍左右，按照现行基准利率４．９０％计算，首套房最低利率在５．３９％左右，最高利率不超过５．８８％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。
２、商业房贷二套房利率：
目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的１．２倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是５．８８％，二套房最低贷款利率在５．３９％，最高贷款利率不超过６．３７％。
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
１、有合法的居留身份；
２、有稳定的职业和收入；
３、有按期偿还贷款本息的能力；
４、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
５、有购买住房的合同或协议；
６、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的３０％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
７、贷款行规定的其他条件。
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