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  在中国,虽然贷款买房的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但是还是有很多人选择这样的方式。想必很多人都想要了解,房屋贷款计算公式是什么样的?房屋贷款担保人条件是什么?房屋贷款合同丢了怎么办?下面由找法网小编为您介绍一下。

房屋贷款计算公式是什么样的

  一、房屋贷款计算公式是什么样的

  按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种:等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。

  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:

  月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

  举例而言,假设购买一套70平方米的房屋,每平方米2万元,按揭成数为八成,按揭期限15年。则该房屋总价140万元,首付28万元,月均还款8880.24元。

  等额本金还款法:是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:

  每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

  等额本金还款法每期还款金额不同,开始时由于本金数额较大,利息较多,所以月供较大。而随着本金的不断减少,利息与月供也随之减少。

  二、房屋贷款担保人条件

  贷款担保人是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

  房屋贷款担保人条件:

  1、拥有完全的民事行为能力。

  2、拥有稳定的收入,具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。

  3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。

  4、借款人没有全部还清贷款期间,公积金不得提取。

  5、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。

  三、房屋贷款合同丢了怎么办

  1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  2、根据当前的情况知道,通常一份完整的购房合同是有四份的,开发商处有两份,房管局有一份,借贷人有一份,若借贷人是办理银行按揭的话,那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话,也是可以经过以下方式来补救的:

  (1)借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

  (2)若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。

  (3)若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

  以上是找法网小编整理的关于房屋贷款计算公式是什么样的、房屋贷款担保人条件、房屋贷款合同丢了怎么办的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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