商业贷款是贷款的一种方式，一般为短期贷款，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，商业贷款的利率一般是比较高的。那么，商业贷款月供怎么计算呢？首付多点还是月供多点好呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
贷款买房主要有等额本金和等额本息这两种还款方式。以下是这两种还款方式的计算方式：
1、等额本金还款法
每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
每月应还利息= 剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
每月应还本金= 贷款本金÷还款月数
每月月供递减额= 每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额
2、等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
其实最好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。
现在有很多家庭贷款时，明明首付只要三成，却尽量多付。总认为借款多是不合算的，钱都让银行赚去了。能用足贷款政策的人实际并不多，很多人是被那庞大的利息给吓住了。
一般来说，如果没有很好的方式，贷款利率5年以上是3.25%，就是说，如果把手头余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚一些。商业贷款利率较高，但如果有其他的 ，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。
所以总的来说，住房公积金贷款且首付少些是比较划算的，如果能在理财方面弥补贷款的利息，那房贷就不是什么困难的问题了。
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