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  商业贷款是贷款的一种方式,一般为短期贷款,这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,商业贷款的利率一般是比较高的。那么,商业贷款月供怎么计算呢?首付多点还是月供多点好呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、商业贷款是什么?

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

  商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款月供怎么计算

  二、商业贷款月供怎么计算?

  贷款买房主要有等额本金和等额本息这两种还款方式。以下是这两种还款方式的计算方式:

  1、等额本金还款法

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还利息= 剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金= 贷款本金÷还款月数

  每月月供递减额= 每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  2、等额本息还款法

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  其实最好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。

  三、首付多点还是月供多点好?

  现在有很多家庭贷款时,明明首付只要三成,却尽量多付。总认为借款多是不合算的,钱都让银行赚去了。能用足贷款政策的人实际并不多,很多人是被那庞大的利息给吓住了。

  一般来说,如果没有很好的方式,贷款利率5年以上是3.25%,就是说,如果把手头余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚一些。商业贷款利率较高,但如果有其他的 ,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

  普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说,贷款期限越长,其实越合算。

  所以总的来说,住房公积金贷款且首付少些是比较划算的,如果能在理财方面弥补贷款的利息,那房贷就不是什么困难的问题了。

  以上就是找法网小编为您整理的“商业贷款月供怎么计算和首付多点还是月供多点好”的相关内容,我们可以知道,商业贷款月供的计算主要分为两种方式,即等额本息和等额本金。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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