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  购房者签订买卖协议后需要交付了定金和首付,但是贷款迟迟批不下来,让购房者很是忧心,那么对于那些买房贷款被拒绝了怎么办呢?找法网小编提供以下内容。

  一、买房贷款被拒绝了怎么办

  1、消除信用污点

  信用污点的补救方式不多,一般只能等了信用自动消除,比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。

  2、寻找别的贷款方式

  你可以寻找贷款公司进行贷款,贷款门槛相比之下比较低,同时还可以增加贷款的可能性,也可以找担保公司后再进行贷款申请,有了担保公司的担保,这样你的贷款批下来就很有希望了。

  3、找亲朋好友帮忙贷款,或者缩短贷款年限

  如果你的年龄超过了申请贷款的标准,那么可以找你的亲人或者朋友,代你申请贷款,但是前提是你要有这个偿还能力的。还有一种方法就是,缩短贷款年限,也就是月供的压力相应会随之上升。

  二、买房贷款被拒的原因

  1、购房者自身

  ①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实,有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格,比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假,就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。

  ②购房者自身征信问题,个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到,日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内,比如信用卡逾期,房贷、车贷尚未还清等,都会影响银行批贷的。

  ③曾为他人做过贷款担保,而他人贷款尚未还清或者一直未还,也是会影响您的个人征信的,所以为他人担保一定要谨慎。

  ④收入不符合月供的2倍,目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍,如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力,所以不会批贷。

  ⑤、贷款人的年龄不符合标准,贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力,不能够直接以自己的名义进行贷款申请;而高于65周岁(一般来讲,高于50周岁,银行就很有可能拒绝了。),银行则要考虑到申请人的身体健康状况,所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。

  ⑥所付的首付款太少了,到银行贷款都会先缴纳一部分首付款,目前国家规定首套房首付款约30%,如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。

  2、卖方的原因

  如果是一手房开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。二手房中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷,或被抵押查封等银行都是不会批贷款的。

  3、政策原因

  这方面时无法控制的,银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度,如果量足,审核便宽松一点,如果量少,便会收紧,减少贷款,从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况。

  以上就是买房贷款被拒绝了怎么办内容,小编提醒的是因为自己个人原因导致不能贷款的话是要赔偿对方的违约金的,是国家政策原因导致可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。因此申请批贷之前要做足充分的准备,以免后期造成不必要的麻烦。还有其他不清楚的,欢迎上找法网进行咨询解答。

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