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  房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,要向银行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。那么,银行贷款买房的条件是什么?贷款额度不够怎么办?哪些因素影响贷款额度?下面,就由找法网小编来详细说明一下,希望对大家会有所帮助。

  一、银行贷款买房的条件是什么

  1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

银行贷款买房的条件是什么

  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

  二、贷款额度不够怎么办

  1、考虑组合贷款

  有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下,可以考虑组合贷款,不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

  2、考虑换其他银行

  有些人因为银行流水或者征信等因素,有些审核严格的银行贷款额度会比较低,贷款人这时可以换其他银行,有些银行可能对某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。

  3、考虑加担保人

  有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。

  三、哪些因素影响贷款额度

  付完首付发现银行贷款额度不够,那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。

  1、个人征信

  个人征信在良好的情况下,银行批贷速度会快一些。反之,征信不好的情况下,银行的贷款额度会大幅降低,有的甚至会拒贷。就银行的标准举例,明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款:

  贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上。

  到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。

  在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

  2、房龄

  银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,评估价越低,所贷款的额度就越低。此外,房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

  3、贷款人的经济情况

  银行贷款也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%,所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

  以上就是本文的全部内容,希望能对大家有所帮助,能给大家解答心中的疑问。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。

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