律师，你好我在农村买房已经十多年了。那时，房地产证明书的名字没有改变。因为有被撤除的可能性，所以想换个名字。问题是弟弟卖给我，在合同上弟弟给了我房地产证明书。不动产证明书不是弟弟的名字。我现

更新时间：2020-07-09 22:21:48

问题描述：

律师，你好我在农村买房已经十多年了。那时，房地产证明书的名字没有改变。因为有被撤除的可能性，所以想换个名字。问题是弟弟卖给我，在合同上弟弟给了我房地产证明书。不动产证明书不是弟弟的名字。我现在想让他签名。换了房地产证明书的名字，他不签字吗？

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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

2020-07-09 22:14:26

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如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

2020-07-09 22:16:40

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房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。另外，当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，其它人持《房屋共有权证》。

2020-07-09 22:18:36

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房屋买卖后，购房者因自身问题拿不到证的情况：

1、购房者购房却未缴清房屋相关税费；

2、办理产权相关证明提供不充分的

3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

4、公共维修基金尚未交付；

5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

2020-07-09 22:21:48

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