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一个朋友借了我的钱,我不能保护他的房子之前他想给我的房子,但他不能把它还给情况。
更新时间:2020-07-02 13:48:06
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一个朋友借了我的钱,我不能保护他的房子之前他想给我的房子,但他不能把它还给情况。
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《民法通则》有关代理的内容为:
第六十三条:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。”
2020-07-02 13:38:25
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劳动
合同
有效,是否缴纳社保不影响
合同效力
。对于单位没有缴纳社保这件事,可以与用人单位协商,要求补缴或者赔偿。
《劳动法》第72条规定:“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险,缴纳社会保险费。
”所以用人单位必须依法为员工购买社会保险,不以试用期和转正而改变,只要建立了
劳动关系
就必须购买。《
劳动合同法
》第38条有规定,用人单位不给参保的,员工可以随时辞职,并要求公司支付补偿金和补交社保的。
2020-07-02 13:41:52
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拖欠工资,不发工资、克扣工资可以打12333电话投诉,该电话是人力资源和
社会保障
局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬,当事人可以申请解除劳动合同和劳动关系,并要求经济补偿。
当事人可以向当地
劳动监察
行政部门进行举报,由劳动监察大队责令用人单位支付工资,劳动监察大队协调不成的,劳动者可以申请
劳动仲裁
。
2020-07-02 13:44:05
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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有
房屋产权
证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产
买卖合同
→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程:
1.买卖双方签订《
房屋买卖
合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《
房产买卖
协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
2020-07-02 13:48:06
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