没有房产证的二手毛坯房能买吗

　　房屋的房产证是个人通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么没有房产证的二手毛坯房能买吗？毛坯房买卖流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、没有房产证的二手毛坯房能买吗

　　没有房产证的二手毛坯房千万别买，没有房产证的房子存在以下的隐患：

　　1、没有产权；

　　2、无法申请银行贷款；

　　3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；

　　4、房子可能被拿来抵开发商的债。

　　二、毛坯房买卖流程是怎样的

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　三、毛坯房购买需要注意些什么

　　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

　　3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。

　　4、可视、对讲系统是否正常。

　　5、开关是否开关自如,插座是否有电。

　　6、厕所、厨房是否给排水顺畅。

　　7、操作台尺寸、流线是否符合使用。

　　8、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

　　以上就是找法网小编整理的关于没有房产证的二手毛坯房能买吗的内容，没有房产证的二手毛坯房最好不买。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。