毛坯房验收需要注意什么

更新时间:2020-02-11 21:06 找法网官方整理 人浏览

  房屋是我们要长久居住的地方,所以购买的房屋质量一定要过关,因此在验房时应多多留意。那么毛坯房验收需要注意什么?城市房地产管理法对房屋质量有什么法律规定?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  毛坯房验收需要注意什么

  1、查看开发商证件

  收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。

  毛坯房验收需要注意什么

  2、测量房屋面积是否正确

  房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

  3、仔细检查房屋的质量

  a、检查墙体状况

  毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,这个问题可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决,因为如果有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。

  b、检查门窗的质量和安装情况

  门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能,所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。

  在验收时,我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活;并检查门板上是否有破损或者变形,以及把手是否有破损、不牢固等现象。

  c、检查防水情况

  毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验,观察房间是否有渗水、漏水的现象。

  d、检查房屋有无倾斜

  房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响,所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。

  法律规定:

  《城市房地产管理法》第二十七条:房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

  以上就是找法网小编整理的关于毛坯房验收需要注意什么的内容,在验房过程中,如果发现了任何质量问题,一定要及时取证,并写在纸上,要求开发商签署解决。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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