住宅出租房要交些什么税,商用出租房要交些什么税

更新时间:2020-01-13 09:36 找法网官方整理 人浏览

  无论是个人居住还是从事商业活动都是会涉及到租房的,因此很多的有多套房的人都会将自己不住的房屋用于出租,增加自己的收入,但是租房也是需要交税的。那么住宅出租房要交些什么税?商用出租房要交些什么税?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、住宅出租房要交些什么税

  个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

  1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  2、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

  住宅出租房要交些什么税,商用出租房要交些什么税

  3、免征城镇土地使用税。免征印花税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  4、增值税:出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算税额,要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

  二、商用出租房要交些什么税

  1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

  2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  3、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

  4、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  5、增值税:个人出租非住宅,也就是商业房屋、写字楼,按照5%的征收率计算应纳税额;

  法律规定:

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  以上就是找法网小编整理的关于住宅出租房要交些什么税、商用出租房要交些什么税的内容,住房出租和商用出租都是需要缴纳房产税、个人所得税、城市维护建设税等。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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