不管是男方还是女方，在婚前买房，拥有独属于自己的财产，自己拥有独立生存的能力，都是很有必要的。想必很多人都想要了解，婚前买房协议是否有效？婚前买房的注意哪些问题？新婚姻法婚前买房与婚后买房的差别有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
首选，婚前房产协议存在一个前提，那就是男女双方最终需要登记结婚，只有在登记结婚且协议并不存在违法内容的情况下，婚前协议才能够生效。
其次，婚前房产协议签订之后，并不是签完名就存在法律效力，还需要进行公证，男女双方在签订婚前房产协议之后，应前往公证处进行公证，公证人员会从法律的角度对协议的内容进行审查，审查发现不存在问题之后，发放公证书，只要公证通过之后，婚前协议才具有效力，否则就是一张废纸。另外，由于公证处通常会对申请公证人的协议进行存档，期限大概是20年，在此期间，就算弄丢了婚前协议，双方依然可以在公证处的档案中寻找到协议。
买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
婚前购买的房屋如果办理了相应的婚前财产公证手续的，就证明该房屋为婚姻中个人所有的财产；在在婚姻存续期间购买的房屋，则证明该房屋为夫妻共同财产，当发生财产纠纷时，该房屋是可以共同分割的共有财产。依据《婚姻法》第十八条：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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