您的位置:找法网 > 房屋两证 > 农村房屋两证 > 农村自建房屋必须的两证一书是什么?

  现在农村房屋管理越来越规范,比如农村建房也必须要有两证一书,可能有些人不知道什么是两证一书。两证就是指中华人民共和国房屋所有权证和集体土地使用证,一书则是指住宅质量保证书。接下来找法网小编就带大家一起来看一下相关问题。

  一、农村建房必须的两证一书指什么

  1、农村建房必须的两证一书是对中国农村规划实施管理的基本制度的通称,即农村规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,根据依法的审批农村进行规划和有关法律的规范,对各项建设用地和各类建设工程进行组织、控制、引导和协调,使其纳入农村规划的轨道。

  2、还有房屋的两证一书。“两证”中,红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》。绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以换红本。蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。

  3、现行的房产证一般都有三种:《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有证》。

  我们来以颜色进行区分的话:

  A、红色:《房屋共有权证》、《房屋所有权证》

  B、蓝色:《房屋他项权证》

  简单的讲“红色”代表物权,由产权人持有“蓝色”代表债权,由债权人持有。

  4、办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

  5、同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国的《物权法》相关的规定,房屋这类财产一般都只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。

  6、因此,农村建房也是必须要有房产证的。农村自建房也是需要办理房产证的,具体申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

农村自建房屋必须的两证一书是什么

  二、农村自建房是否需要办理土地证

  1、农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

  3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。

  4、缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

  5、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

  三、农村自建房怎么办理土地证

  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押,办理流程如下:

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  以上就是找法网小编整理的农村自建房屋必须的两证一书是什么的相关内容,通过上述内容我们可以知道现在农村房屋也必须要有两证一书,如果你们没有的话要尽快去办理。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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