您的位置:找法网 > 房产 > 房产过户 > 房产证过户流程怎么走

  在国内,需要购房的,在签署购房合同之后,仍需要与房产商一起办理房产过户手续,然后再前往房地局申领房产证。想必很多人都想要了解,房产证过户流程怎么走?不办房产证过户有什么风险?房产证过户费用有哪些呢?下面由找法网小编为您介绍一下。

房产证过户流程怎么走

  一、房产证过户流程怎么走

  1、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还需要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

  2、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,需要购房合同备案以后,需要双方开始进行房产过户手续。

  3、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都需要有费用的,我们需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。

  4、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。

  5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

  二、不办房产证过户有什么风险

  1、我国规定不动产权是登记注册制,如果没有拿到房产证,就相当于没有房屋的所有权。所以,就算交易时买卖双方做了房屋公证,但房子在法律意义上还是卖房者的,如果真的遇到问题,如“一房卖二家”等现象,买房的风险会非常大。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

  2、二手房交易时本身明明可以直接过户交易,但很多人却选择房屋公证,而不直接过户,这种情况大部分是想要少交营业税,还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题,

  3、如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上,这种做法并不安全保险,对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定,房产证持有者才是房屋的所有人,只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。

  三、房产证过户费用有哪些

  1、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

  2、交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

  3、书工本费:一本免费,每添加一本收10元。

  4、契税:由房产购房人交纳:自己采购按房产买卖额的1.5%交纳,单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所:按房产房产买卖额的3%交纳。

  5、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

  6、登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。

  7、土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

  8、核档费:50元/宗。

  以上是找法网小编整理的房产证过户流程怎么走、不办房产证过户有什么风险、房产证过户费用有哪些的相关内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

房产法律咨询 更多>>
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

25,343

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358