抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的

更新时间:2020-03-16 14:56 找法网官方整理 人浏览

  个人资产负债率是我们在进行贷款时银行需要考量的一个指标,负债率即个人的负债总额与资产总额的百分比,资产负债率通常决定了贷款是否能够通过,那么抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的

  抵押贷款审批负债率计算公式如下:

  负债总和+抵押物评估价*0.7总资产(总资产是指夫妻名下所有不动产的总价值)*0.8(不同银行可能会有0.65-0.85不等)

  负债总和=夫妻双方所有贷款剩余本金的总和+双方信用卡已用额度的总和(如信用卡已用额度的总和低于10万可忽略不计)

  抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的

  例如:

  陈先生,想申请中信银行的房屋抵押贷款,申请额度为房屋评估价的总额的70%,为280万。陈先生名下有一套夫妻双方共同房产,估值400万,双方所有贷款的剩余未还本金为30万,信用卡已使用额度为20万。

  套用上面的公式:负债总和=30万+20万=50万

  50+(400*70%)=330万>400*80%=320万

  显然,不符合上述公式的要求,那么这笔贷款因为负债率的问题,最终银行的的审批结果可能会有以下几种情况:1、审批不通过;2、调低审批额度;3、如果你与银行经办人有较好的关系,经过沟通,也有可能会按原申请额度放款。

  二、个人是否应该提高负债率

  有人认为年轻人要敢于借钱,40岁之前都可以提高家庭负债率,小于50%说明没有动用金融杠杆。小编认为,虽然不是人人都接受得了大于50%的负债率,但负债后你可以寻求更多的办法得到收益,你的能力在此过程中也大大提升。负债水平与人的年龄、职业、收入、家庭状况息息相关,年轻人往往能有更多的机会利用负债比例赚取额外收入。

  总而言之,适当的负债在生活品质不受到影响的情况下,良性债务可以为你赚钱,反之,不良债务只会掏空你的口袋。

  以上就是找法网小编整理的关于抵押贷款时银行对个人的资产负债率是怎样计算的的内容,抵押贷款审批负债率计算公式:负债总和+抵押物评估价*0.7总资产*0.8。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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