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  国有土地使用证是证明土地使用者包括单位和个人,使用国有土地的法律凭证,受法律保护。想必很多人都想要了解,需要办国有土地使用证的对象有哪些?国有土地使用证办理流程是怎么规定的?国有土地使用证办理需要多少钱?下面由找法网小编为您介绍一下。

需要办国有土地使用证的对象

  一、需要办国有土地使用证的对象

  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

  二、国有土地使用证办理流程

  1、土地登记申请

  (2)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。

  (3)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

  (4)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

  2、地籍调查

  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

  3、土地权属审核

  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

  4、颁发国有土地使用权证书。

  三、国有土地使用证办理费用

  1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的,需缴纳按评估价40%出让金,评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元,印花税票5元。

  营业税5.4%,契税3%,增值税1%属财税部门收取部分。

  2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的,则除出让金部分不用缴交外,其他收费同上。

  以上是找法网小编整理的关于国有土地使用证的相关内容。综上所述,需要办国有土地使用证的对象为拥有土地使用权的个人或企业,主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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