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  生活中,分家的情况是很常见的,这个时候经常就会涉及到国有土地使用证分割的事宜。想必很多人都想要了解,国有土地使用证分割办理流程是怎样的?国有土地使用证分割办理所需材料有哪些呢?国有土地使用证分割要交税吗?下面由找法网小编为您介绍一下。

国有土地使用证分割办理流程

  一、国有土地使用证分割办理流程

  (1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审,验证是否可以办理。如果该土地有抵押,则不能办理。

  (2)交房屋测绘报告;

  (3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);

  (4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件,要加盖开发商的公章;

  (5)签测绘委托书。

  二、国有土地使用证分割办理所需材料

  1、填写两份材料:

  (1)填写土地分割登记申请书。

  (2)填写国有土地使用权转让合同。

  2、提供如下材料:

  (1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;

  (2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件,以上复印件全部加盖开发商公章;

  (3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);

  (4)如果是按揭房的,则要提供:银行证明和公积金证明;业主的房地产权证复印件;他项权证复印件(凡是按揭的都有)。

  3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字,主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。

  4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后,商品房才享有完全产权。

  三、国有土地使用证分割是否要交税

  国有土地证分割是否需要缴税,需要分成两种情况来说:

  1、不用缴税:如果是开发商开发公司办理国有土地土地证分割,进行国有土地土地证分割的,这样国有土地土地证分割是不用交税的,完全是免费的,如果有人让你缴税,那么就是骗你的,不要相信;

  2、用缴税:如果用户想自己办理商业用地土地证分割,需要交税,分别是:国有土地土地证分割的契税、国有土地土地证分割所需的土地出让金。

  以上是找法网小编整理的关于国有土地使用证的相关内容。综上所述,国有土地使用证分割办理流程是:由依法取得国有土地使用权的申请人提交申请,按要求提交所需要的资料到国土局审批。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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