我在城里买的房子是一个大的私人房子，我的房子三楼，但是没有房地产许可证！不能说，只是签了一份合同，现在都装修了，花了很多钱，我想问问，那份合同是有效的吗？我怎么才能保证我的利益不被侵犯。