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当前位置: 找法网 > 办公室出租 > 办公室出租纠纷 > 办公室出租纠纷怎么起诉

  在办公室发生出租纠纷,协商不成的情况下,可以提起诉讼,用法律的武器来保护自身的利益。那么,办公室出租纠纷怎么起诉呢?其流程是怎样的呢?需要准备什么资料呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、办公室出租纠纷怎么起诉

  (一)确定办公室出租纠纷管辖法院

  当你准备打官司时,首先得知道自己应该去哪个法院起诉,一般来讲,你可以选择房屋所在地法院起诉,但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

  (二)房屋租赁合同关系是否受法律保护?

  租赁合同无效情形:

  1、违法建筑;

  2、违法的临建筑房屋;

  3、未经出租人同意的转租合同无效;

  4、租赁期限超过20年,超过部分无效。

  但以下情形,房屋租赁合同是有效的:

  1、未办租赁房屋备案;

  2、“一房多租”先入租的人。

  (三)是谁违法了租赁合同约定?

  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违法建筑等等。所以,你在开庭之前,必须做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房屋使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

  二、办公室出租纠纷要准备哪些材料和证据

  (一)民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。

  (二)证明当事人主体适格的材料

  1、原告为自然人的,应提交身份证明。

  2、原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

  3、被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

  (三)证明房屋租赁合同关系成立的证据

  1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。

  2、房屋租赁合同。

  3、如转租要提交证明转租合法性的证据。

  (四)证明房屋租赁合同履行情况的证据

  1、证明出租人履行合同情况的证据,如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。

  2、证明承租人履行合同情况的证据,如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。

  3、承租人对房内设施进行添附的证据。

  4、诉讼请求中有具体请求数额的,应提供计算的依据。

  (五)根据案情需要提交的其他证据。

  行文至此,已接近尾声,想必大家对于“办公室出租纠纷怎么起诉”这一问题有了详细的了解了吧。若是你还有其他的法律问题,可以来找法网详细咨询。

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