门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。在商品经济非常发达的今天,门面转让市场是很活跃的。国家也制定了相关法律法规,对其进行管理、约束。那么,门面转让合同的法律规定是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、门面转让合同的法律规定
1、在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。
2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
3、续租:租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
4、合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;
(1) 未按约定期限交付租金,超过___天以上的。
(2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。
(3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
5、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
二、门面租赁合同无效的情况
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
三、门面租赁合同生效形式
1、当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2、依法成立的合同,自成立时生效。
门面转让合同的法律规定,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。门面租赁合同法律法规可以保障合同双方的基本权益;门面租赁合同的具体条款双方都应仔细阅读,以免产生不必要的纠纷。若大家对门面转让合同的法律规定还有什么不懂之处,可以在线咨询相关律师。