门面转让合同的法律规定

更新时间:2020-01-19 17:43 找法网官方整理 人浏览

  门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。在商品经济非常发达的今天,门面转让市场是很活跃的。国家也制定了相关法律法规,对其进行管理、约束。那么,门面转让合同的法律规定是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、门面转让合同的法律规定

  1、在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。

  2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

  3、续租:租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

  4、合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;

  (1) 未按约定期限交付租金,超过___天以上的。

  (2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

  (3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

  5、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

  (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

  (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

  二、门面租赁合同无效的情况

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定

  三、门面租赁合同生效形式

  1、当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

  2、依法成立的合同,自成立时生效。

  门面转让合同的法律规定,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。门面租赁合同法律法规可以保障合同双方的基本权益;门面租赁合同的具体条款双方都应仔细阅读,以免产生不必要的纠纷。若大家对门面转让合同的法律规定还有什么不懂之处,可以在线咨询相关律师。

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