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房屋刚租签了一年的合同书?如今由于一起同租的人不租了要想解除合同??房屋一个月是1900压二付一??假如解除合同必须赔付是多少

房屋刚租签了一年的合同书?如今由于一起同租的人不租了要想解除合同??房屋一个月是1900压二付一??假如解除合同必须赔付是多少

wl2967mnks 河南-驻马店 2020-05-25 14:35:16 民事相关 合同纠纷
4个回复
  • 推荐答案
    驻马店法律问答顾问
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    买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定,租赁合同终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。 要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。

    2020-05-25 14:42:44
  • 漯河法律问答顾问
    漯河法律问答顾问
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    租赁合同未到期房东反悔不出租的话是构成违约的 可以按照合同约定的主张对方承担违约责任。房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。 合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

    2020-05-25 14:57:48
  • 周口法律问答顾问
    周口法律问答顾问
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    订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。 上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。 但是租赁合同是合法有效的,只不过效力只及于承租人和出租人,这就是合同的相对性。抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行,出租人应该承担违约责任。当然,如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的,出租人不承担违约责任。

    2020-05-25 15:11:20
  • 信阳法律问答顾问
    信阳法律问答顾问
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    合同谈判技巧
    1、掌握谈判议程,合理分配各议题的时间
    2、注意谈判氛围
    3、避实就虚
    4、尽量让对方先提意见。
    5、谈判中密切注意对方的言语、神情动态。
    6、针对对方的立论、依据,尽量利用已方所准备的资料中已有的证据反驳。
    7、谈判中不要一开始就将标底和盘端出。
    8、适时运用回避手段。
    9、要对对方表示友善,使对方熟悉和信任自己。
    10、更多地强调双方利益的一致性。

    2020-05-25 15:24:49
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