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  做实体生意,必然要租赁商铺。那么,你对商铺租赁的相关事项了解多少呢?下面,就由找法网小编来说说与之相关的话题,商铺转让后原租约合同还有效吗?希望对大家会有所帮助。

  一、商铺转让后原租约合同还有效吗

  商铺转让后原租约合同仍然有效。

  根据合同法第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  二、商铺出租怎样征税

  1、营业税:月租金收入不足20000元的,免征营业税;月租金收入超过20000元的,按“服务业-租赁业”依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加)。

  2、个人所得税:按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,依10%的税率计算缴纳个人所得税。

  取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:财产租赁过程中缴纳的税费;由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;税法规定的费用扣除标准。

  找法网小编提醒你:允许扣除的修缮费用,必须提供有效,准确凭证。以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

  3、房产税:按租金收入12%征收房产税;印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。

  4、城镇土地使用税:以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的,纳税人应据实申报,地方税务部门核实计税。

  三、商铺租赁税由谁来交:

  法律规定应是商铺出租人缴纳,但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

  综上所述,根据合同法第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。我们可以得知,商铺转让后原租约合同仍然有效。

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