很多人开门做生意,其店面都是租赁的,也就是要与租赁方签订店面租赁合同。那么,签定商铺租赁合同前要注意什么?签定商铺租赁合同前要注意哪些方面?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
一、签订商铺租赁合同要注意:出租人的主体资格。
房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。
二、签订商铺租赁合同要注意:房屋的用途。
租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。
三、签订商铺租赁合同要注意:租赁期限。
根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
四、签订商铺租赁合同要注意:装修补偿。
租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。
五、签订商铺租赁合同要注意:转租房屋。
在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
六、签订商铺租赁合同要注意:租赁合同登记。
在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
以上就是本文的全部内容,从中,我们可以知道,签定商铺租赁合同前要注意什么,商铺租赁税率有哪些,以及房屋租赁期间卖房怎么办。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。