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  商铺租赁问题是开店老板都会涉及的一个问题,那么,商铺租赁合同到期怎么办?商铺转租的法律风险及注意事项,有哪些?房屋租赁税法律责任,有哪些?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

  一、商铺租赁合同到期怎么办

  我国《合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

商铺租赁合同到期怎么办

  所以,房屋租赁时间到期的,租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的,可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题,商铺租赁到期后,不涉及转让费退还的情况。

  关于装修费是否退还,一般租赁合同有约定的按约定,无约定的,法律规定分不同情况处理:出租人同意装修的,到期后能够拆除的,可以拆除,不能拆除的,可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的,应当赔偿。若是出租人未同意装修的,承租人应恢复原状或赔偿损失。所以,建议大家在签订租赁合同时,一定要对到期后装修等事宜进行约定。

  二、商铺转租的法律风险及注意事项,有哪些

  风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。

  房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。根据《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同,而不是承租人和次承租人之间的转租合同,但是因为租赁合同的解除,“皮之不存 毛将焉附”,转租合同也就无法继承履行下去。

  风险二:出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋。

  房屋转租合同一旦被确认无效以后,次承租人应该归还占用的房屋,至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要,而不能要求出租人归还,一旦承租人人去楼空、杳无音讯,恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。

  风险三:次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价归回租方所有人。

  在商铺租赁中,租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造,如果转租是获得出租人同意的,而且获得其装修或改造的同意意见的,在房屋租赁合同终止或解除时候,双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有,租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款,但在非法转租中,次承租人的这些权利都不再具备,一旦出租人不同意转租,次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌,由此产生的损失只能自己承担。

  律师提醒:在办理房屋转租时,应注意以下几点

  1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意;

  2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;

  3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

  三、房屋租赁税法律责任

  1、出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令其缴纳,每迟延一日,按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

  2、当事人不服有关行政机关处罚的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  3、主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  以上就是本文的全部内容,从中,我们可以知道,商铺租赁合同到期怎么办,商铺转租的法律风险及注意事项,以及房屋租赁税法律责任。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。

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