店铺租赁之前需要了解哪些信息

更新时间:2019-07-09 17:33 找法网官方整理 人浏览

  在这个经济发达的时代,很多人们租赁店铺用来做生意,但是在店铺租赁的过程中,可能会被中介黑或者不良房东欺骗。那么,店铺租赁之前需要了解哪些信息呢?店铺租赁期限一般是多久呢?房地产企业商铺出租税率是多少呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

店铺租赁之前需要了解哪些信息

  一、店铺租赁之前需要了解哪些信息?

  (1)出租人的主体资格。房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。

  (2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

  (3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

  (4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

  (5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  (6)租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

  二、店铺租赁期限一般是多久?

  一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。

  《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  三、房地产企业商铺出租税率是多少?

  自2016年5月1日,企业房屋租赁税率为11%,按照以下公式计算:

  应纳增值税额=租金收入(含税)÷(1+11%)×11%-进项税额

  小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋,可选择简易计税办法,依照5%的征收率计算交纳增值税,不得抵扣进项税额。

  应纳增值税额=租金收入(含税)÷(1+5%)×5%

  《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:

  第十五条 增值税税率:

  (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

  (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

  第十六条    增值税征收率为3%(小规模纳税人),财政部和国家税务总局另有规定的除外。

  以上就是找法网小编为您整理的“店铺租赁之前需要了解哪些信息”的相关内容,我们可以知道,店铺租赁之前一般要了解出租人的主体资格、租赁期限房屋用途等等信息。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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