在签订商铺租赁合同时，是会约定对违约的处理的，一般是约定赔付违约金，无论是出租人还是承租人都有可能出现违约的情况。那么，商铺租赁出租人违约如何赔偿呢？租赁合同出租人应履行什么义务呢？商铺租赁模式有几种呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
商铺租赁出租人违约可能会赔偿损失或者支付违约金等。
租赁合同出租人享有下列权利：
1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。
2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责任。
3、合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。
4、解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物,造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。
5、要求恢复原状。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。
租赁合同出租人应履行下列义务：
1、按合同约定的时间、地点、方式向承租人提供合同约定的出租物。
2、保证租赁物符合合同确定的要求，达到合同确定的性能与用途。
3、按期对出租物进行维修(合同约定由承租人维修的除外)。
4、合同中约定的其他义务。如修理或者更换租赁物(法律、合同另有规定的除外)。
商铺的租赁模式主要以两种为主：1. 商场所有权人直接作为出租方，与商户建立租赁关系；2. 商场所有权人将商场商铺整体出租给第三方管理公司（如物业公司），再由其承担招商工作与商铺租户签订租赁合同。在签订租赁合同的过程中，往往会采用出租方提供的格式条款，然而一旦发生争议，实际采用的格式条款又相对严苛，商铺租户维权难度较大。
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