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  商铺租赁在生活中已经非常常见了,进行商铺租赁是要交一定的税的,这是毫无疑问的。那么,商铺租赁税怎么算呢?不交税的后果是什么呢?不交税的后果是什么呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

商铺租赁税

  一、商铺租赁税怎么算?

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1、出租:

  营业税及附加租金*5.55%

  个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2、转租:

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

  二、不交税的后果是什么?

  未缴纳税的后果:

  地方税务局将根据《税收征管法》要求法院强制执行。纳税人除缴纳所欠税款外,还应当按日加收滞纳金万分之五。除采取强制执行措施追回未缴或者少缴的税款外,可以处以未缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

  对于地方税务局来说,所有的商店都是目标,因为所有的经营者都需要支付地方税,除非他们没有达到门槛,也就是说,每月营业额少于5000。

  地方税和中央税是对称的。由地方政府征收、管理和控制的一种税收。按税收征管权和收入控制权分类。地方税是属于地方财政固定收入,由地方政府管理和使用的一种税收。

  世界上有三种地方税务管理机关的划分。

  1、立法权和管理权完全是地方性的,地方政府可以决定征收地方税。

  2、立法权属于中央政府,地方政府具有较大的灵活性。

  3、立法权和基本管理权属于中央政府,地方政府只负责收集和管理。

  三、商铺租赁注意事项

  调查商铺的档案,承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

  3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁税怎么算”的相关内容,我们可以知道,商铺租赁分为出租和转租的情形,要交的税有些许区别,需要注意一下。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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