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  进行商铺租赁是要征收相关税费的,这个税是必须缴纳的,否则有对自己不利的后果。那么,商铺租赁税是怎么征收的呢?商铺租赁税由谁来交呢?商铺租赁需要注意什么呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

商铺租赁税怎么征收

  一、商铺租赁税是怎么征收的?

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1、出租:

  营业税及附加租金*5.55%

  房产税租金*12%

  个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2、转租:

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  二、商铺租赁税由谁来交?

  虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

  三、商铺租赁需要注意什么?

  (一)调查商铺的档案

  承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  (二)确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

  (三)把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

  (四)确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

  (五)确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;

  (六)确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

  (七)应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

  (八)明确约定合同终止后装修物的归属原则

  (九)租赁合同期限与转租权

  (十)明确约定承租优先权:

  1.合同期满后承租优先权期限.

  2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件".

  (十一)做好证据保全工作

  承租人应该保存好的证据包括但不限于:

  1.出租人同意装修的证据

  2.出租人签字的租金收据

  3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

  以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁税是怎么征收的”的相关内容,我们可以知道,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担相关税费,但是也可以租赁合同约定。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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